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　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  10月20日，備受關(guān)注的東辛片區(qū)三宗重磅住宅地塊到期迎來競拍，在今天上午的競拍中，三宗地塊真可謂上演了冰火兩重天的競拍境況。其中位于最北側(cè)的2022-73號地塊遺憾流拍，中間的體量最大的2022-74號地塊則由本土實力房企--眾成地產(chǎn)集團以3.48億元的底價拍下。而位于最南側(cè)的2022-75號地塊引來眾房企參與，最終由東營本土另一實力房企--金辰集團以總價25070萬元，溢價2400萬拿下。三宗地塊出現(xiàn)如此迥然不同的競拍結(jié)果，也說明了此次東辛片區(qū)前景并不是一片光明，廣大房企對這個片區(qū)的前景還是相當(dāng)謹慎的。以下為詳細信息：

東公國土資告字[2022]21號中73號、74號及75號地塊競拍結(jié)果

東公國土資告字[2022]21號中73號、74號及75號地塊詳細位置及競拍結(jié)果

金辰集團25070萬元拍得2022-75號地塊詳細實景

金辰集團25070萬元拍得2022-75號地塊實景

　　這三宗地塊唯一出現(xiàn)溢價的為2022-75號地塊，也是這三宗地塊壓軸登場的一宗地塊。從位置上來說，該地塊是最南側(cè)的一宗地塊，地塊位于沂山路以東，新泰路以南。這種地塊吸引力多家房企參與競拍，最終由東營本土實力房企--金辰集團以25070萬元，溢價2400萬元拿下這種重磅地塊。該地塊屬于中等體量地塊，占地面積為47221.59㎡ 合計為70.83畝，按照最高1.1容積率核算，該地塊成交樓面地價為4826.37元/㎡，成交地價為353.93萬元/畝。該地塊容積率也非常低，因此，也將會建大院疊拼和低密洋房，雖然該宗地塊出現(xiàn)溢價，但這宗地塊的位置更好，所以這宗地塊的開發(fā)前景相當(dāng)好，性價比相當(dāng)超值。

眾成地產(chǎn)集團3.48億元拍得的2022-74號地塊實景

　　此次底價成交的2022-74號地塊，位于這三宗地塊的中間，地塊位于沂山路以東，新泰路以北，這宗地塊也是體量最大的一宗，地塊占地面積達到72476.01㎡，合計為108.71畝，最終有眾成地產(chǎn)集團一家房企報名并以34800萬元的底價拍得，按照最高1.1的容積率核算，該宗地塊最終成交樓面地價為：4365.08元/㎡，成交地價為320.11萬元/畝。如此底的容積率，加上底價成交，而且將規(guī)劃建帶院疊拼及低密洋房，因此，這宗地塊的性價比還是非常高的。

　　東辛片區(qū)這三宗地塊率先競拍的為2022-73號地塊，該地塊位于沂山路的東側(cè)，為民北路以南，花半里芳華的南側(cè)，地塊占地面積47221.59㎡，合計為63.5畝，起拍總價為19050萬元，遺憾的是，截至到競拍最后一刻也沒有房企報名，遺憾流拍。

2022-74號及75號地塊緊鄰沂山路

2022-74號及75號地塊位于新泰路兩側(cè)

2022-74號及75號地塊向南直達黃河路

2022-74號及75號地塊向東直達廬山路

2022-74號及75號地塊周邊學(xué)區(qū)配套之勝利58中

2022-74號及75號地塊周邊商業(yè)配套之新城里購物中心

　　此次金辰集團拿下的2022-75號地塊及眾成集團拿下的2022-74號地塊位于東辛片區(qū)的城芯位置，地塊距離九年一貫制學(xué)校--勝利58中非常近，周邊還有新城里購物中心以及藍海國際大飯店等重磅配套，距離東營區(qū)政府也相當(dāng)近，向南向北分別有黃河路和北一路兩條東西城主干道，向東還有廬山路這條南北主干道。所以說，這兩宗重磅地塊區(qū)位優(yōu)越，周邊學(xué)區(qū)和商業(yè)配套都相當(dāng)豐富。

　　此次東辛片區(qū)三宗地塊，一宗溢價成交、一宗底價成交、一宗流拍，整體來說喜憂參半，當(dāng)然，這三宗地塊只是東辛片區(qū)大規(guī)模拆遷后首次推出的三宗地塊，后期還將有新地塊推出，而三宗地塊出現(xiàn)三種不同的競拍結(jié)果，也說明這一片區(qū)開發(fā)前景，大部分房企還是謹慎看待的，不過，成交的這兩宗地塊應(yīng)該說性價比還是很高的，預(yù)計明年上市的疊拼產(chǎn)品在整個中心城也將具有很強的競爭力。我們也期待著2023這兩大本土實力房企在東辛片區(qū)打造耳目一新的低密疊拼，成為中心城樓市的一大亮點。

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